Hi!下午好!欢迎访问互联网
当前位置:主页 > 金融

2015年中国房地产市场分化显著二线城市

时间:2018-10-28 23:15:18| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

2015年中国房地产市场分化显著 二线城市供过于求

日前

2015年中国房地产市场分化显著二线城市

,高力国际中国区研究部董事谢靖宇在年中国区房地产市场回顾及展望媒体发布会表示,2015年中国房地产市场分化显著,华东区甲级写字楼投资市场活动尤为突出,房地产市场表现高于预期,2016年投资者情绪将持续高涨。

房地产市场分化显著

高力国际提供的数据显示,从中国区物业市场来看,2015年,多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张,年内共有57个新项目在14座主要城市落成。

谢靖宇表示,2015年市场的表现分化显著,在一线城市实现租金增长及低空置率的同时,众多二线城市面临供过于求的忧虑。尤其在上海,投资者异常活跃,市场共录得38项大宗交易,总价值达人民币654亿元的,无论年交易总价抑或交易总量皆为迄今之最。

而金融、IT和互联相关产业是2015年需求增长的主要驱动力,随着许多城市积极推动这些产业的发展,2016年这一趋势将会持续;同时,因短期内新增供应超出需求水平,二线城市甲级写字楼物业市场或将难以实现快速发展。他解释。

此外,在商铺物业市场方面,谢靖宇称,其分化主要体现在核心商圈和新兴区域之间。随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局,市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时,2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物中心,多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。他称,2016年,随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长,以上趋势都将持续。

值得一提的是,由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展,一线城市租金普遍继续上扬。谢靖宇称,该趋势有望在2016年得以持续,而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高收益率,投资情绪或将持续强劲。

最后,谢靖宇称,上海市核心区甲级写字楼物业市场的平均租金将在2016年保持相对平稳。2016年写字楼面积近一百万平方米的新项目将于上海核心区竣工,鉴于最近几年的年均净吸纳量水平,这些新增供应将明显逾越需求,并导致空置率的急剧攀升。同时,次中心市场亦有大量新增供应。他解释。

此外,谢靖宇预计,2016年商铺物业市场大量的新增供应将坐落于非核心区域,2016年上海平均首层固定租金或将下跌;在住宅物业市场方面,2016年的需求或将保持强劲,尤以高端住宅及豪宅市场为甚;二线城市写字楼及商铺物业市场内,鉴于未来新增供应量大,整体空置率上升在所难免,租金则看跌。